房產證是什么

房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。【房產證和產權證的區別】

房產證名字

婚房房產證該寫誰的名字

1、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

若采用(yong)這種方案，房屋(wu)將認定(ding)是“準夫妻(qi)”和雙方父(fu)母的(de)共有(you)財產，貸款(kuan)也認定(ding)為其(qi)共有(you)債務。

2、寫一方及其父母的名字

若采用(yong)這種(zhong)方案，房屋將認定(ding)(ding)是名字(zi)一(yi)方及其父(fu)母的(de)(de)共(gong)(gong)有(you)(you)財產，貸款也(ye)認定(ding)(ding)為(wei)他(ta)們的(de)(de)共(gong)(gong)有(you)(you)債務，相應的(de)(de)貶值由他(ta)們共(gong)(gong)同享有(you)(you)或承(cheng)擔(dan)。

3、寫父母的名字

如采用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務。但如果結婚后夫妻雙方用婚后的(de)收入還(huan)貸(dai)(dai)的(de)，若雙方離婚，一方雖無法(fa)主張房(fang)屋(wu)，但對于(yu)已(yi)支付的(de)貸(dai)(dai)款本息(xi)可主張為向父母的(de)借貸(dai)(dai)，并(bing)要求(qiu)父母返還(huan)并(bing)平均分(fen)割。

4、寫“準夫妻”二人的名字

如(ru)果(guo)購(gou)房后“準(zhun)夫妻(qi)”并沒有(you)(you)進行婚(hun)(hun)姻登記，而是(shi)分手，那(nei)么“準(zhun)婚(hun)(hun)房”仍將認定為雙方(fang)共(gong)有(you)(you)財產，貸款也(ye)是(shi)為雙方(fang)的(de)(de)共(gong)同債務。對于(yu)父母的(de)(de)出(chu)(chu)資(zi)(zi)，如(ru)果(guo)有(you)(you)相應證據(ju)顯示父母出(chu)(chu)資(zi)(zi)是(shi)基于(yu)“準(zhun)夫妻(qi)”雙方(fang)結(jie)婚(hun)(hun)的(de)(de)目(mu)的(de)(de)，法院也(ye)會認定這部分出(chu)(chu)資(zi)(zi)是(shi)一(yi)種附(fu)加(jia)條(tiao)件(jian)的(de)(de)贈與(yu)，而條(tiao)件(jian)就(jiu)是(shi)雙方(fang)結(jie)婚(hun)(hun)。如(ru)果(guo)雙方(fang)沒有(you)(you)結(jie)婚(hun)(hun)，父母就(jiu)有(you)(you)權索(suo)回出(chu)(chu)資(zi)(zi)的(de)(de)錢款。

5、只寫男方或女方的名字

一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬于該方子女的婚前個人財產，結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬于原產權人；一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為。如果雙方未結婚，該房屋屬于產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬于產權證下該方的個人財產。【詳細+】

房產證上可以寫幾個名字

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房(fang)產共(gong)(gong)有情況分為(wei)“共(gong)(gong)同共(gong)(gong)有”和“按份共(gong)(gong)有”兩種(zhong)。舉個(ge)簡單的例子(zi)，夫妻(qi)共(gong)(gong)同購買一處房(fang)產，為(wei)“共(gong)(gong)同共(gong)(gong)有”；而幾個(ge)朋友共(gong)(gong)同購買一處房(fang)產，為(wei)“按份共(gong)(gong)有”。因此買房(fang)寫幾個(ge)人名(ming)都(dou)可(ke)以，但(dan)是名(ming)字越多(duo)辦理(li)的手(shou)續相(xiang)對就(jiu)更(geng)復雜(za)。

房產證上名字前后有區別嗎

產(chan)權(quan)(quan)證上面(mian)(mian)(mian)登(deng)記(ji)的(de)(de)(de)產(chan)權(quan)(quan)人(ren)，如果是兩個以上的(de)(de)(de)話，則是共有(you)(you)產(chan)權(quan)(quan)人(ren)，產(chan)權(quan)(quan)人(ren)的(de)(de)(de)名字沒有(you)(you)前面(mian)(mian)(mian)和后面(mian)(mian)(mian)的(de)(de)(de)區別，不(bu)是登(deng)記(ji)在(zai)前面(mian)(mian)(mian)的(de)(de)(de)占(zhan)所(suo)有(you)(you)權(quan)(quan)的(de)(de)(de)比例(li)就高(gao)，登(deng)記(ji)在(zai)后面(mian)(mian)(mian)的(de)(de)(de)占(zhan)所(suo)有(you)(you)權(quan)(quan)的(de)(de)(de)比例(li)就低，我國《物權(quan)(quan)法》規定(ding)，共有(you)(you)產(chan)權(quan)(quan)人(ren)可以自行約(yue)定(ding)各自所(suo)占(zhan)的(de)(de)(de)產(chan)權(quan)(quan)比例(li)，產(chan)權(quan)(quan)證上面(mian)(mian)(mian)會明確標明比例(li)份額，而不(bu)是以產(chan)權(quan)(quan)人(ren)名字登(deng)記(ji)的(de)(de)(de)前、后順序來確定(ding)產(chan)權(quan)(quan)比例(li)的(de)(de)(de)。

婚前婚后加名字有何不同

簡單來說就是婚前加名字，分割財產是對半分；婚后加名字，分割財產是婚后共同承擔費用部分對半分（如一起還房貸）。【詳細+】

更多：婚前房產證加名、房產證減名字。

房產證辦理

房產證一般多久能拿到

新房房產證(zheng)辦(ban)理(li)一(yi)般由開發商(shang)提出申請，辦(ban)證(zheng)時間長。一(yi)般來說，合同(tong)約定90天到(dao)180天以(yi)內都屬(shu)于正常范(fan)圍，最高不得超過兩年。如(ru)(ru)果(guo)是期房，從交房的使用之日(ri)那天算起，90天之間開發商(shang)一(yi)定要(yao)辦(ban)理(li)好房產證(zheng)；如(ru)(ru)果(guo)是現房，從合同(tong)的訂立之日(ri)起90日(ri)就(jiu)需要(yao)辦(ban)理(li)。

房產證辦理流程

1、登記

根據《商(shang)品房(fang)銷售管理(li)辦(ban)法》第(di)34條的規定(ding)，房(fang)地產(chan)開發(fa)企業應(ying)當在(zai)商(shang)品房(fang)交付使用之日(ri)起60日(ri)內，將其辦(ban)理(li)房(fang)產(chan)證所需材(cai)料報送(song)房(fang)屋所在(zai)地房(fang)地產(chan)主管部(bu)門。

2、提交申請

辦理(li)房產證需(xu)(xu)要(yao)向(xiang)(xiang)房管部(bu)(bu)門(men)提出申(shen)請，申(shen)請表(biao)填(tian)寫之后需(xu)(xu)要(yao)開(kai)(kai)發商簽字蓋章。有的(de)開(kai)(kai)發商手中(zhong)會有現成的(de)蓋好章的(de)表(biao)格(ge)，只(zhi)需(xu)(xu)到開(kai)(kai)發商處領取并填(tian)寫就行了。可以事先向(xiang)(xiang)開(kai)(kai)發商詢(xun)問，房產證應該在(zai)哪個部(bu)(bu)門(men)辦理(li)，然后直接向(xiang)(xiang)該部(bu)(bu)門(men)咨(zi)詢(xun)，省去奔(ben)波之苦。

3、測繪

測(ce)繪(hui)表是登記(ji)部門確定房(fang)產證上標注面積的(de)重要依據，因此是必需(xu)的(de)材(cai)料之一。可(ke)以到開發(fa)商指(zhi)定的(de)房(fang)屋面積計(ji)量站申(shen)請(qing)并領(ling)取(qu)測(ce)繪(hui)表，或者帶身份證直接到開發(fa)商處領(ling)取(qu)，也可(ke)以向登記(ji)部門申(shen)請(qing)對房(fang)屋面積進行測(ce)繪(hui)。

4、交稅

領取房產(chan)證之前(qian)需要先(xian)交納相(xiang)關(guan)的(de)(de)(de)稅(shui)費(fei)，公(gong)共維修基金一般由(you)房產(chan)所在地(di)區(qu)(qu)的(de)(de)(de)小區(qu)(qu)辦收取，部分城市已(yi)經開始由(you)銀行代收公(gong)共維修基金，繳納的(de)(de)(de)方法可(ke)以(yi)詢問開發商(shang)的(de)(de)(de)辦事(shi)人員。

5、領證

辦理了以上手續之后就可以領取證件了，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。【詳細+】

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